Was ist meine Immobilie wirklich wert?

Wer sich fragt, was die eigene Immobilie wert ist, bekommt online schnell eine Antwort. Eine Zahl, in zwei Minuten, kostenlos. Das Problem: Diese Zahl ist oft nicht falsch – aber selten richtig genug, um darauf eine Entscheidung zu bauen. Drei Wege führen zu einer belastbaren Bewertung. Und jeder hat seine Berechtigung.

Der Online-Rechner: gut für die erste Orientierung

Online-Bewertungen vergleichen Ihre Immobilie mit Tausenden anderer in der Region. Sie liefern eine Preisspanne, die als Ausgangspunkt taugt. Was sie nicht sehen: den frisch sanierten Dachstuhl, das schiefe Treppenhaus, die laute Straße um die Ecke, den Nachbarn, der das Grundstück zur Müllhalde gemacht hat. Eine Online-Bewertung ist eine Hypothese. Brauchbar als erster Eindruck, untauglich als Verkaufsgrundlage.

Der Vor-Ort-Termin: was bei mir passiert

Ich komme zu Ihnen, schaue mir die Immobilie eine Stunde lang an, nehme Maße, frage nach dem Zustand der Heizung, dem Baujahr der Fenster, den letzten Renovierungen. Anschließend gleiche ich das mit aktuellen Verkäufen vergleichbarer Immobilien in der Region ab und liefere eine Einschätzung mit nachvollziehbarer Herleitung. Das dauert ein paar Tage. Es ist kostenlos. Und es ist die Bewertung, mit der Sie tatsächlich planen können.

„Eine realistische Zahl. Kein Lockangebot. Wenn die niedriger ausfällt als erhofft, sage ich Ihnen warum – und nicht erst, wenn das Haus drei Monate auf dem Markt steht."

Das Verkehrswertgutachten: für den juristischen Ernstfall

Bei Erbschaftsstreitigkeiten, Scheidungen, Zwangsversteigerungen oder Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt brauchen Sie ein Gutachten. Erstellt von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, gerichtsfest, schriftlich, mit allen Pflichtangaben. Kostet zwischen 1.500 und 4.000 Euro – und ist die einzige Variante, die vor Gericht Bestand hat. Für einen normalen Verkauf ist sie meist überdimensioniert.

Welche Variante zu welcher Situation passt

Sie sind in der frühen Überlegungsphase und wollen einfach mal wissen, wo Sie stehen? Online-Bewertung. Sie wollen verkaufen und brauchen einen belastbaren Preis? Vor-Ort-Termin. Es geht um Steuern, Erbe oder Gerichtsverfahren? Verkehrswertgutachten.

Bei mir ist die Vor-Ort-Variante kostenlos. Ich verdiene erst Geld, wenn Sie tatsächlich verkaufen – und das auch nur, wenn der Verkauf gelingt. Eine Bewertung ohne Verkaufsabsicht kann ich also gerne machen. Ich behalte mir nur vor, irgendwann nachzufragen, ob Sie nicht doch verkaufen möchten.